À l’occasion de la publication des chiffres trimestriels des bureaux d’enregistrement espagnols[1], ZAPINVEST, spécialiste de l’immobilier de résidences secondaires en Espagne, dresse le bilan de l’année 2024. Malgré la poursuite de la hausse des prix et la concurrence accrue des investisseurs d’autres nationalités, les Belges ont continué à acquérir autant de biens immobiliers en Espagne. Pour Zapinvest, cela se traduit par un chiffre d’affaires en hausse de 20% !
Le marché immobilier espagnol dans son ensemble a été extrêmement dynamique en 2024, avec un nombre total de transactions (172.551) en hausse de 33% par rapport à 2023 ! La proportion des ventes aux étrangers est restée stable (14,5%), de même que le nombre d’acquéreurs belges : 1144 acquisitions ont été enregistrées (-1,5% par rapport à 2023), soit 13 acquisitions par jour en moyenne ! Malgré une concurrence plus forte pour saisir les résidences secondaires idéales (avec vue mer, soleil, confort et économies d’énergie), les Belges se maintiennent à la 8e place du classement des acquéreurs étrangers.
Les acquéreurs étrangers les plus nombreux au cours du 4e trimestre 2024 ont été les Britanniques (8,57%), les Allemands (6,67%), les Néerlandais (5,91%), les Marocains (5,30%), les Français (5,28%), les Roumains (5,17%), les Italiens (4,76%), les Belges (4,62%), les Polonais (4,45%) et les Chinois (3,50%).
« Les prix de l’immobilier espagnol ont encore augmenté en 2024 (en moyenne, +6% en un an et +14% en trois ans). Sur la zone côtière où nous sommes actifs, nous avons constaté une nette hausse des prix moyens des résidences secondaires neuves d’environ 12%. Cela n’a pas refroidi notre clientèle belge puisque le nombre de ventes est resté stable (+2%), et a fait bondir notre chiffre d’affaires de 20% », déclare Jonathan Buchet, CEO Belgium de ZAPINVEST.
Les acquéreurs belges préfèrent en général les villas contemporaines neuves, situées à proximité de la mer et répondant aux nouvelles normes de performances énergétiques. Les prix de la Costa del Sol étant plus élevés (compter 600-700.000€ pour une maison et 350-400.000 € pour un appartement), une bonne partie des acquéreurs préfèrent opter pour la Costa Blanca où les budgets restent plus accessibles (350-400.000 € pour une maison et 250-300.000 € pour un appartement). « Les candidats acquéreurs avec des budgets plus serrés peuvent soit se tourner vers les biens récents de seconde main, soit être à l’affût de nouveaux programmes de construction pour acheter sur plan tout au début du projet, car c’est là qu’on peut encore dénicher les meilleurs rapports qualité/prix », précise Jonathan Buchet.
Les régions espagnoles qui séduisent actuellement le plus les étrangers sont les Iles Baléares (33% des acquisitions sont réalisées par des étrangers), la région de Valence (la Costa Blanca, 30%), les Canaries (25%), la région de Murcie (la Costa Calida, 23%), la Catalogne (16%) et l’Andalousie (la Costa del Sol, 14%).
