À l’occasion de la publication des chiffres trimestriels des bureaux d’enregistrement espagnols1, ZAPINVEST, spécialiste de l’immobilier de résidences secondaires en Espagne, fait le point sur le premier semestre 2024. Le nombre de ventes à des acquéreurs belges est en recul de 7% par rapport au premier semestre 2023, tandis que les prix sont toujours à la hausse. L’entreprise suit d’ailleurs la tendance du marché, avec une légère diminution du nombre de ventes mais avec des montants d’achat plus élevés.
Le premier semestre 2024 a connu un recul de 5% des acquisitions de biens immobiliers en Espagne, avec un recul un peu plus marqué au niveau du nombre de ventes à des acquéreurs belges (-7,4%). Soit tout de même 12 acquisitions par jour en moyenne. Chez ZAPINVEST, la demande est néanmoins revenue en force cet été, la pluie et la tempête y étant certainement pour quelque chose, de même que la perspective de baisse des taux d’intérêt.
Les 2177 nouveaux propriétaires belges du premier semestre (représentant 4,65 % des transactions) se classent désormais en 8e position, derrière les Britanniques (8,37 %), les Allemands (6,98 %), les Marocain (6,1 %), les Roumains (5,31 %), les Français (5,22 %), les Italiens (5,18 %) et les Néerlandais (5,14 %). Les Américains et les Canadiens semblent aussi avoir pris goût à la Costa del Sol où la demande dépasse toujours nettement l’offre.
Les régions espagnoles qui séduisent actuellement le plus les étrangers sont les Iles Baléares, les Canaries, les régions de Valence (la Costa Blanca) et de Murcie (la Costa Calida), la Catalogne et l’Andalousie (la Costa del Sol).
Les prix ont de leur côté grimpé de 4% par rapport au premier semestre 2023. Si l’on compare les prix moyens au m² actuels avec ceux de 2021, on constate une hausse de 14% (2057€/m² contre 1807€/m² en 2021). Et il y a peu de différence entre les prix du neuf et de la seconde main car ces derniers ont augmenté plus vite que ceux du neuf. Ces chiffres moyens masquant bien sûr les différences importantes entre les régions du pays.
De nouvelles tendances
« Les acquéreurs belges s’adaptent : tous ceux qui le peuvent continuent à préférer le neuf, avec l’avantage de respecter les nouvelles normes PEB2, d’un meilleur confort thermique et de faible charges énergétiques. Nous voyons aussi émerger la tendance de préférer acheter une belle maison sur la Costa Blanca (pour les budgets entre 350 et 400.000 €) », déclare Jonathan Buchet, CEO Belgium de ZAPINVEST. « Nous notons aussi un regain d’intérêt de la part des investisseurs ayant un budget confortable pour acheter sur plan dès l’annonce d’un nouveau projet, plutôt à 5-10 min de la côte avec vue mer ou dans un resort proposant toutes les commodités et souvent la proximité immédiate d’un golf ».
Pour les candidats acquéreurs avec des budgets plus serrés en-dessous de 200.000 €, l’idéal et de saisir les rares opportunités de seconde main récente.
Pour un appartement 2 chambres neuf de qualité et proche de la côte, il faut désormais débourser entre 250.000 € et 300.000 € sur la Costa Blanca et entre 350.000 € et 400.000 € sur la Costa del Sol. Pour une villa avec piscine sur la Costa Blanca, on se situe plutôt à partir de 350.000 €
2 La Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (Directive PEB) devrait être transposée en 2025 ou 2026 en Espagne. Avec à la clé des restrictions de vente ou location pour les logements n’atteignant pas un PEB E en 2030 et un PEB D en 2033. Sachant qu’on estime que plus de 80% du parc immobilier espagnol présente des PEB E/F/G, cela risque de faire des remous dans le marché immobilier.
